TOP SANIERTES Wohnhaus in erstklassiger Lage - Laa an der Thaya, 200m² Grundfläche, 54,24m² Wfl.
2 Zimmer (15,57m² & 15,20m²), Vorzimmer (16,22m²), Küchennische, Bad inkl. Dusche & WC (4,01m²), Abstellraum (3,24m²), Terrasse, Garten, Gartenhütte
Die Immobilie ermöglicht ein komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferien-, sowie Wochenendhaus, ermöglicht die Eigentumswohneinheit ein Wohlfühlen im Zentrum der Thermenstadt Laa.
Direkt vor der Türe befindet sich der historische, verkehrsberuhigte Burgplatz, der durch seine zentrale Lage imponiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Stadtplatz mit dem Rathaus und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungen.
Ebenso wie die gut erhaltene Naturlandschaft entlang des Thaya-Mühlbaches, dient die Therme, welche zu Fuß zehn Minuten entfernt ist, als Naherholungsort und Entschleunigung. Das malerische Weinviertel zeigt sich rund um den Wohnort Laa von seiner besten Seite und ermöglicht vielfältige Aktivitäten und eine direkte Erholung. Wer jedoch das Urbane sucht, ist sowohl in 1,25 Autostunden, als auch mit der direkten Zugverbindung, schnell in der Großstadt Wien.
Der zu erwerbende Grund besitzt neben dem eingeschossigen, barrierefreien Wohnhaus einen Garten. Dieser Außenbereich ist durch seine ‚Innenhof-Lage‘ sicht- und windgeschützt, und weist genügend privaten Freiraum für eine optimale Regeneration auf. Weiters befindet sich im Garten ein separat gelegenes Gartenhaus, welches als Abstellfläche fungieren kann. Die Innenräume weisen einen Schlafraum, eine in den Garten ausgerichtete Küche und einen lichtdurchfluteten Wohnraum auf. Die Technik, sowie das Badezimmer befinden sich im Kern des Gebäudes
AUSSTATTUNG:
Das Grundstück verfügt über ein Gebäude, einen Garten mit Terrasse und ein Gartenhaus (21,36m²)
Es handelt sich um ein neu saniertes Objekt, welches im Jahr 1888 erbaut wurde.
Das Gebäude wurde generalsaniert. Unter anderem wurde ein neuer Fußbodenaufbau mit Glasschaumschotter und Fußbodenheizung, sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke ausgeführt. Des Weiteren wurde eine Brandwand zum Nachbargebäude hergestellt, neue Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (schalldämmend, wärme/kälte isolierend) eingebaut und die Fassaden saniert.
Als neue Heizungsanlagen und zur Warmwasserversorgung wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut.
Integrierte Fenster Außenbeschattung, Fliesen im Badezimmer und Technikraum, Handtuchheizkörper, Einzel-Waschbecken, sowie bodengleiche Dusche mit verdeckter Abflussrinne
Holzparkett und Fliesen mit durchgängiger Fußbodenheizung
Außenbeleuchtung und Bewässerungsanschluss für den Garten
Anschlüsse für eine Küche, Waschmaschine und einen Trockner
LAGE und Anbindung:
Das Objekt liegt am Burgplatz in Laa an der Thaya, Niederösterreich. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen (Allgemeinmediziner:innen, Hautarzt, Zahnarzt, Augenarzt,…), eine Apotheke, Kindergärten, eine Kindertagesbetreuung, eine Musikschule, eine Volkshochschule, diverse Schulen, eine Stadtbibliothek, Supermärkte mit frischer Backware, Bankanstalten mit Geldautomaten, sowie eine Zug-Haltestelle und der Therme. Die Stadt Laa/Thaya liegt außerdem 26km von der Bezirkshauptstadt Mistelbach und 70km von Bundeshauptstadt Wien entfernt. Infolgedessen werden alle erforderlichen Infrastrukturen gesichert. Schnelle Anbindung nach Wien und optimale öffentliche Anbindung nach Wien Mitte (ÖBB)
PREISE:
Kaufpreis: EUR 289.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Nähe Zentrum, Hauptplatz
