Gesamtes Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen barrierefrei - der Lift fährt direkt auf beide Ebenen der Eigentumswohnung; 141m2 Wfl. plus 4 Terrassen mit insgesamt ca. 81m2 Fläche; GESAMTFLÄCHE -> 222m2 Nfl.; belagsfertig mit geringen ausstehenden Fertigstellungsarbeiten
5 Zimmer, große Wohnküche mit direkten Ausgang auf die sonnige Westterrasse mit Weitblick, VR, 2 Bäder, 2 WCs, hochwertig Ausstattung , Fußbodenheizung - Erdwärme, Solaranlage, Klimaanlage; gesamtes Dachgeschoss, Südhanglage, RUHELAGE MIT GRÜNBLICK; Garageplatz inklusive; Kaufpreis: EUR 800.000,-
Nahe der Baumgartner Höhe befindet sich diese großzügig angelegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines nach modernen Standards neu errichteten Wohnhauses. Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet, verfügt über breite Fensterfronten und mehrere Außenbereiche, um ein helles, offenes Wohngefühl zu bieten sowie über einen weitläufigen Ausblick zu verfügen. Sie können die Wohnung nach Ihren Wünschen (Parkettböden, Fliesen, Armaturen) ausstatten und gestalten.
Beheizt wird die Wohnung mit einer monovalenten Wärmepumpe Sole-Wasser über die Erdwärme - FUSSBODENHEIZUNG - dadurch entstehen kaum Heizkosten. Am Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage mit der die Haustechnik, Lift, Wärmepumpe, Licht usw. betrieben wird. Speicherbatterien sind vorhanden.
Die Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt 141m2. Beide
Ebenen sind direkt und nur mit Schlüssel über einen behindertengerechten Lift erreichbar natürlich auch über die Treppe.
RAUMAUFTEILUNG:
Die erste Ebene:
Vorraum
3-4 Zimmer (grosses Zimmer in der Mitte trennbar und jeweils separat begehbar)
Badezimmer
separate Toilette
3 Terrassen (West 23m2, Süd 10m2 und Ost 23m2)
Die zweite Ebene:
42m2 großer heller Raum mit grossen Fensterflächen mit herrlichem Fernblick
einen Ausgang zur West Terrasse mit einer Fläche von 24m2
Küche
Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Toilette
Vorraum
Wir verweisen an dieser Stelle auf den Grundriss, auf dem Sie die Raumaufteilung gut erkennen können.
Fenster und Terrassentüren sowie Wärmeisolierung wurden nach modernen Standards verarbeitet. Es
wurde eine mehrfach verriegelbare Eingangstüre montiert. Kellerabteil vorhanden.
LAGE:
Im Zentrum von Baumgarten unweit der Steinhofgründe und des Dehneparks. Die in der Nähe befindlichen Parks und Grünflächen gehen in den Wienerwald über und bieten jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Wanderen, Radfahren, Laufen, usw.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel: Mit Straßenbahn und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahnen U4+U3.
PREISE:
Kaufpreis EUR 800.000,- inklusive 1 Garagenplatz
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.
Hinweis:
Energieausweis-gültig bis 05.05.2024 -HWB 31,5 kwh/m2a Klasse B
Baumgarten, Steinhofgründe
